Где получить информацию о собственниках квартиры: Росреестр и онлайн сервисы. Мифы ЖКХ: Кому принадлежит общее имущество? Кто является владельцем квартиры

Каждому жителю нашей страны государство предоставило возможность единожды бесплатно оформить на себя государственную либо муниципальную квартиру. Большинство людей этим правом уже успешно воспользовались, превратившись из простых нанимателей в полноценных хозяев своего жилья. Чаще всего это целые семьи, проживающие совместно в одной квартире. Оформляют квартиру в таком случае обычно на всех членов этой семьи. Только потом у них возникают вопросы, если квартира приватизирована на троих, кто её собственник и почему? В нашей статье попробуем подробно на него ответить, а ещё разобрать конкретные примеры.

Кто является собственником приватизированной квартиры и кто её наследник?

Само слово «приватизация» содержит в себе его объяснение. Корень его произошёл от латинского «privatus», то есть, частный. Фактически это процесс передачи имущества государственного или муниципального гражданам.

В России таким способом жителям передаются квартиры, в которых они проживают. Завершается эта процедура выдачей специального документа, подтверждающего, что у заявителя возникло право собственности на жильё. Раньше таким документом было , а сейчас вместо него на руки выдаётся специальная выписка.

Таким образом, после оформления приватизации собственником квартиры становится тот человек, который в ней проживает и который обратился с заявлением о передаче ему занимаемой площади.

Быть собственником квартиры означает владеть ею, жить в ней, а также свободно распоряжаться её дальнейшей юридической судьбой (статья 209 Гражданского кодекса РФ).

До приватизации этот же гражданин мог просто жить в квартире и только. После оформления он уже может её продать, передать в аренду ( или на длительный срок), подарить кому-нибудь или завещать (что выгодно: завещать или дарить ).

Наследниками такого жилья после приватизации могут быть :

Любые лица, которых новоиспеченный собственник указал в своём завещании;
Супруги, дети, родители, другие родственники, которые по закону наследуют имущество своего почившего родственника (если тот не стал писать завещание). Как оформлять наследство, если наследников несколько ;
Если же человек был совершенно одинок и в этом статусе отправился в мир иной, а после кончины никаких родственников не объявилось, его квартира перейдёт обратно к государству. Называться она будет выморочной.

Квартира оформлена на двоих: на мать и дочь, кто собственник?

Если человек проживает в квартире один, то с приватизацией всё просто: он будет оформлять жилплощадь на одного себя. А если в квартире живёт целая семья?

Закон о приватизации на этот счёт говорит, что все проживающие в квартире люди имеют право быть участниками этого процесса. По смыслу этого закона проживающими считаются люди, у которых оформлена , а не просто те, кто приехал погостить на недельку.

Для любой семьи из нескольких человек возможны два варианта приватизации :

Оформить жильё на всех домочадцев . Закон не позволяет в таких случаях называть собственником кого-то одного, все члены семьи будут считаться собственниками с равным набором прав и обязанностей.
Сделать собственником кого-то одного или нескольких (но не всех) при условии, что остальные не против этого. Например, родители приватизировали квартиру на себя, а дети и бабушка написали отказ. Это может быть сделано, чтобы у них была возможность поучаствовать в приватизации другого жилья, или по другим мотивам. В этом случае собственниками жилья будут два родителя.

Гражданское право во всех подобных случаях такую собственность называет общей долевой (статьи 244, 245 ГК РФ). У каждого из её участников будет своя доля (1/2 или другая по их взаимной договорённости) на квартиру.

Тут есть одна особенность. Реализовывать свои права они будут совместно, как и выполнять обязательства по оплате за приватизированную квартиру налогов, квартплаты и др. Если кто-то из них в дальнейшем пожелает продать свою долю, он обязан сначала предложить купить ее остальным. Нарушение этого правила грозит серьёзными последствиями: сделка по продаже может быть отменена в судебном порядке, а уже полученные и, возможно, даже потраченные, деньги заставят вернуть покупателю.

Сама доля на квартиру понятие абстрактное, она не соотносится с какой-то конкретной комнатой или её частью.

Если в семье вдруг возник конфликт на почве совместного проживания, долю каждого из собственников может конкретизировать суд. Он установит, какой комнатой будет пользоваться каждый член семьи.

Квартира приватизирована на троих

Разберём ситуацию, когда семья из трёх человек приватизировала жильё на всех поровну.

К примеру, квартира оформлена на мать и дочь, а также на внука. Вопрос о том, кто из них собственник, решается аналогично: все трое будут таковыми с одинаковым размером доли на жильё (если не захотят изменить соотношение долей).

Гражданским законодательством не устанавливается максимально возможное количество собственников одной квартиры. Их может быть двое, трое, четверо и т.д., да сколько угодно.

Если квартира государственная, кто собственник может быть её собственником?

Иметь жильё в своей собственности означает, что можно взять и продать его, отремонтировать с перепланировкой, заложить в банк и т.п. После приватизации все эти «пряники» достаются новому собственнику или собственникам.

Всех тех, кто проживает в неприватизированном жилье, естественно, волнует вопрос о том, кому такие права принадлежат.

По закону собственниками этой жилплощади являются :

государственные органы в лице различных управлений, комитетов, и других ведомств;
местные органы власти (как правило, администрация).

Законом не установлено максимальное количество собственников одной квартиры.

Если вы по какой-то причине не успели ещё квартиру оформить на себя, вам важно знать, кто именно осуществляет правомочия собственника в её отношении. От этого зависит, куда именно вам придётся обращаться для заключения договора на передачу жилья.

Можно ли лишить собственника его доли в квартире законным путём? Ответ в этом видео:

Итак, до приватизации все права на жильё принадлежат государству или муниципалитету. А вот после неё полноправным хозяином жилплощади становится проживающий в ней гражданин и его семья. Сколько человек заключили приватизационный договор – столько собственников у квартиры и появилось. В каждой семье разные взаимоотношения, но решать, как именно её оформлять (на всех или нет), нужно сообща. Если кто-то их ваших родных решил отказаться от участия в приватизации, убедитесь, что он полностью понимает, на какой шаг идёт. Это позволит избежать в дальнейшем обид и недовольства по этому поводу. Семья это самое дорогое, что у нас есть, поэтому не позволяйте материальным склокам разрушить отношения с близкими и родными вам людьми.

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

В современном обществе большинство граждан предпочитают обзаводиться собственным жильем. Однако многие считают, что регистрация в квартире автоматически их делает собственником жилья. Данное мнение ошибочно. Для того чтобы стать владельцем, одной лишь регистрации недостаточно. Кто же согласно закону называется собственником? Каковы его права и обязанности?

Кто является собственником?

По законодательству собственник недвижимости – гражданин, который обладает правами пользования, распоряжения и владения помещением. Другими словами, собственник – человек, на чье имя выдан правоподтверждающий документ на недвижимость.

В качестве документа на квартиру выступает свидетельство о собственности. Данные собственника вносятся при регистрации недвижимости в Росреестре. Права владельца возникают при совершении следующих сделок:

Права и обязанности собственника

Права и обязанности собственника возникают с момента совершения сделки по приобретению недвижимости и получения правоподтверждающих документов. Правомочия и обязательства владельца описаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. В частности, правомочия и обязанности собственника закреплены в ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Выяснив, кто такой собственник, необходимо ознакомиться с его правами.

Право на пользование

Одним из основных прав собственника является право на пользование. Под пользованием понимают возможность использования жилья в личных целях. Если гражданин является собственником, он может проживать в помещении, сдавать его в аренду другим лицам или организациям, предоставлять площадь для проживания родственникам. Недвижимость может выступать объектом залога при получении кредита.

Владелец жилья имеет право использовать помещение в качестве средства для зарабатывания денег. Он может организовать офис, работать в качестве репетитора, консультанта по вопросам недвижимости, адвоката и т. д. Однако работа не должна нарушать права других владельцев жилья в многоквартирном доме.

Переустройство квартиры

Многие владельцы производят различные изменения в своей квартире. Собственник может производить ремонт и переделку помещений, не требующую перепланировки и переустройства без специального разрешения.

Однако если собственник хочет изменить размер комнат, перенести инженерные сети, санитарное, техническое, электрическое оборудование, необходимо согласовывать действия с местной администрацией. Переустройство требует внесения изменений в техпаспорт помещения.

Для осуществления переустройства необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Помимо заявления, нужно предъявить следующие документы:

свидетельство собственности;
проект планируемых изменений;
техпаспорт.

Если многоквартирный дом относится к памятникам архитектуры, нужно получить заключение организации, занимающейся охраной культурных ценностей, о возможности переустройства помещения. Начинать работы можно только после получения разрешения на переустройство. Образец заявления в местную администрацию:

Право на распоряжение

Обязанности

Помимо правомочий, у владельца квартиры существует ряд обязанностей. К ним относят:

Оплата коммунальных услуг.
Содержание в порядке общего имущества в многоквартирном доме. К общему имуществу относят лестничные площадки, подвалы, чердаки, придомовую территорию.
Поддержание в нормальном состоянии жилого помещения. Собственник обязан своевременно проводить замену отопительной коммуникации, водопроводных труб, электрической проводки.
Соблюдать права владельцев других квартир.

Что запрещено собственнику?

Собственник квартиры должен осознавать, что права владения, распоряжения и пользования квартирой не означают, что он имеет право производить любые действия на своей территории. Владельцу запрещено:

Права иных лиц, проживающих в квартире

Достаточно часто в квартире, помимо собственника, проживают члены его семьи или другие родственники. К членам семьи относят детей владельца, его супруга, мать и отца. Жильцы имеют следующие права и обязанности:

пользоваться жилым помещением в соответствии с его предназначением;
нести расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг;
участвовать в обустройстве помещения.

Если жильцы хотят сделать переустройство в квартире, им необходимо получить согласие собственника. Также нельзя по собственной инициативе использовать помещение в качестве инструмента для работы.

Если гражданин проживает в квартире вследствие завещательного отказа, он несет солидарную ответственность по содержанию недвижимости с собственником и использует помещение наравне с ним.

Права жильца после развода

Согласно ст. 31 ЖК РФ после прекращения семейных отношений граждане, не являющиеся собственниками помещения, теряют права пользования. Таким образом, после развода супруг, не имеющий прав собственника, должен покинуть квартиру.

Однако в законодательстве предусмотрены случаи, когда бывший член семьи сохраняет право на проживание в квартире. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, у которого нет другого жилья, супруг, с которым остается жить ребенок после развода может жить на одной жилплощади с ним.

Таким образом, бывшая жена имеет право проживать в квартире мужа совместно с их общим ребенком. Также предусмотрено, что если бывшему члену семьи негде жить, суд может разрешить ему пользоваться квартирой в течение определенного срока.

Во время проживания в помещении жилец должен нести обязанности по содержанию жилья совместно с владельцем. После истечения установленного срока, жилец должен покинуть квартиру.

Кто является собственником многоквартирного дома?

Рассмотренный в настоящей публикации миф непосредственно связан с ранее развенчанными мифами о том, что якобы общее имущество в многоквартирном доме не принадлежит собственникам помещений в таком доме. Одним из аргументов отказа собственников квартир от права собственности на общее имущество является ссылка на то, что существует некий собственник многоквартирного дома, которому и принадлежит всё имущество в таком доме (в том числе – общее имущество), за исключением тех помещений, которые были приватизированы, куплены, иным способом приобретены в частную собственность каких-либо лиц. В качестве собственника многоквартирного дома сторонники лжетеории чаще всего называют государство или муниципальное образование, на территории которого расположен многоквартирный дом. В настоящей статье проанализируем приведённую позицию.

Суть лжетеории

Сторонники лжетеории полагают, что поскольку в СССР все здания, в том числе многоквартирные дома (далее – МКД), принадлежали государству, при передаче квартир в частную собственность в ходе приватизации собственник самих МКД не изменился, и им по-прежнему является государство. Максимум, что готовы признать лжетеоретики в части смены собственника многоквартирного дома – это передачу такого дома с баланса государства на баланс муниципалитета.

Таким образом, в здании, принадлежащим либо государству, либо муниципалитету, имеются отдельные помещения, которыми на праве собственности владеют физические или юридические лица. Соответственно, всё, что не входит в границы частной собственности (не находится в пределах квартир), в том числе и общее имущество, принадлежит или государству, или муниципалитету.

Лжетеоретики даже представляют некие выписки из ЕГРН, которые якобы подтверждают право собственности муниципалитета или государства на МКД.

В настоящей статье попробуем разобраться, есть ли у многоквартирного дома собственник и что за выписки из ЕГРН представляют сторонники лжетеории в подтверждение права собственности на МКД.

Является ли МКД объектом права?

Первое, на что стоит обратить внимание, это само определение термина «многоквартирный дом».

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. ПП РФ от 28.01.2006 №47: «6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством».

Уже из приведённого определения следует, что многоквартирный дом – это совокупность нескольких объектов недвижимости. К таким объектам относятся помещения в МКД, а также те элементы общего имущества, которые являются помещениями и земельным участком (то есть – именно объектами недвижимости).

Немаловажно отметить, что кроме помещений и элементов общего имущества в МКД больше ничего нет. То есть именно совокупность помещений и общего имущества образуют многоквартирный дом, и этот перечень исчерпывающий. Позиция, что в МКД могут быть помещения, принадлежащие отдельным собственникам, общее имущество, находящееся в долевой собственности собственников помещений, и что-либо ещё, не основана на законе – никакого «чего-либо ещё» в многоквартирном доме нет.

Таким образом, МКД – это совокупность объектов, принадлежащих различным собственникам.

А разве может существовать ситуация, в которой несколько вещей, находящихся в собственности различных лиц, в совокупности будут принадлежать некому иному лицу? Например, если два автомобиля принадлежат двум различным собственникам, то могут ли они совместно принадлежать некому третьему собственнику?

Конечно, пример с автомобилем можно привести иной. Например, два автомобиля, принадлежащие двум различным собственникам, используют некий гараж, принадлежащий иному, третьему собственнику. Чем не пример МКД? Но тут надо проанализировать основания использования такого гаража. Ведь очевидно, что автовладельцы, использующие чужой гараж, будут должны каким-то образом оплачивать такое использование. И порядок и размер такой платы будет определяться вовсе не на общем собрании автовладельцев, использующих гараж.

Но ведь существуют же гаражные кооперативы, существуют гаражи, порядок использования которых определяют именно автовладельцы? И в каких случаях это происходит? А происходит это тогда, когда эти самые гаражи принадлежат как раз этим автовладельцам, а если речь идёт о гаражном кооперативе, то принимают решения именно те автовладельцы, которые являются членами этих кооперативов, то есть – учредители, владельцы таких кооперативов.

Такая же логика присутствует в вопросах управления общим имуществом в МКД – распоряжаются этим имуществом собственники этого имущества. А собственниками общего имущества в МКД являются собственники помещений в таком МКД.

Собственники помещений в МКД владеют своими помещениями единолично и общим имуществом совместно. То есть, в качестве объектов права в МКД имеются отдельные помещения (в т.ч. квартиры), а также общее имущество собственников помещений. В совокупности несколько объектов права не образуют новый объект права. Таким образом, технически такой объект как «многоквартирный дом» есть, но МКД как объекта права не существует.

Следовательно, невозможно определить собственника многоквартирного дома в целом, поскольку при определении лиц, имеющих право собственности на отдельные элементы МКД, можно определить исключительно владельцев отдельных помещений в доме, которые в совокупности владеют общим имуществом в таком доме.

Что говорят документы?

Лжетеоретики любят оперировать юридическими терминами. Рассуждая о собственнике МКД, сторонники рассматриваемой лжетеории часто применяют бухгалтерские термины, заявляя, что «МКД находится на балансе муниципалитета».

Посмотрим, может ли МКД быть объектом бухгалтерского учёта.

Приказом Росстандарта от 12.12.2014 №2018-ст принят и введён в действие «ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов» (далее – ОКОФ). Согласно Введению ОКОФ «ОКОФ применяется для целей бюджетного (бухгалтерского) учёта. организациями государственного сектора в случаях, предусмотренных федеральными стандартами, если иное не установлено уполномоченными органами государственного регулирования бухгалтерского учёта. Объектами классификации в ОКОФ являются основные фонды».

ОКОФ присваивает код 100.00.00.00 группировке «Жилые здания и помещения». Важно отметить, что в указанной группировке нет такого вида объекта как «многоквартирные дома». То есть, такого объекта права как «многоквартирный дом» нет в принципе, многоквартирный дом не может быть на чьём бы то ни было балансе, не может быть объектом бухгалтерского учёта.

Многоквартирный дом существует как технический объект. При этом такого объекта права как «многоквартирный дом» не существует.

А как же выписки из ЕГРН, где чёрным по белому написано, что якобы собственником МКД является муниципалитет?

Рассмотрим одну из таких выписок, представленных лжетеоретиками. Предположим муниципалитет владеет помещениями в МКД. Если посмотреть сведения о правообладателе в Разделе 2, то такие сведения действительно будут содержат указание, что правом собственности обладает муниципальное образование. Но если посмотреть перечень объектов недвижимости, правом на которые обладает муниципалитет, то можно будет увидеть, что в качестве таких объектов перечислены только отдельные помещения дома. Причем, если внимательно посмотреть на номера этих помещений, то можно увидеть, что это далеко не все помещения – часть номеров пропущена, поскольку помещениями с пропущенными номерами владеет не муниципалитет, а иные собственники.

Таким образом, представленная Выписка содержит сведения о праве собственности лишь на отдельные помещения в МКД, а не на весь многоквартирный дом в целом. Сведений о праве собственности на какой-либо МКД в ЕГРН содержаться не может, а, следовательно, и никаких Выписок из ЕГРН, якобы подтверждающих право собственности какого-либо публичного образования (или вообще кого бы то ни было) на многоквартирный дом в целом, попросту не существует. Поскольку просто не существует такого объекта права как МКД.

И даже если у всех помещений в МКД будет один собственник, этот собственник будет владеть именно этими помещениями, и Выписка из ЕГРН в этом случае будет содержать сведения обо всех помещениях в доме. Как собственник всех помещений в доме такое лицо будет единолично владеть общим имуществом в МКД. Но ни в коем случае такое лицо не будет считаться собственником именно многоквартирного дома в целом.

Дополнительно стоит обратить внимание, что часть 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо устанавливает: «При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется».

В настоящей статье доказано, что никакого «собственника многоквартирного дома» не существует. МКД является совокупностью помещений, принадлежащих отдельным собственникам, и общего имущества, находящегося в долевой собственности собственников помещений, и не является отдельным объектом права.

Многоквартирный дом не может находиться на чьём бы то ни было балансе.

Право собственности на МКД не может быть зарегистрировано в ЕГРН.

Государственной регистрации подлежит только право на отдельные помещения в МКД, и эта же регистрация права собственности на помещение одновременно является государственной регистрацией права собственности на долю в общем имуществе (часть 5 статьи 40, часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Мнение о возможности принадлежности права собственности на весь МКД какому-либо отдельному собственнику неверно и не основано на законе.

КТО ТАКОЙ СОБСТВЕННИК ЖИЛЬЯ? Собственником жилого (нежилого) помещения является физическое либо юридическое лицо, обладающее правом собственности на основании закона либо договора (приватизации, купли-продажи, мены и др.). ЧТО ТАКОЕ ТСЖ? Товарищество собственников жилья является объединение собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления комплексом недвижимого имущества , обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме . Как показывает практика, гораздо выгоднее зачастую создавать , куда входят несколько , объединенных одним двором или кварталом. Во-первых, их жители будут гораздо меньше платить за содержание управленческого аппарата товарищества: затраты на это неизбежны. Во-вторых, такое ТСЖ сэкономит немало средств на оплате тех жилищно-коммунальных услуг, что оказываются не отдельному дому, а всему жилому массиву: вывоз мусора, благоустройство детской или спортивной площадок, обрезка деревьев и кустарников, асфальтирование и т.д. В-третьих, гораздо проще в нескольких домах, нежели в одном, найти инициативного и грамотного председателя ТСЖ. Два и более ТСЖ могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Собственник помещения в многоквартирном доме владеет и пользуется не только своей квартирой (офисом, магазином), но имеет право на свою долю в составе общего имущества. Состав общего имущества закреплен в Жилищном кодексе РФ (ст. 36), а также Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и приведен в рис. 1. Крыши Технические этажи, чердаки с инженерными коммуникациям Лифты, лифтовые и иные шахты коридоры Ограждающие несущие и Лестничные ненесущие площадки и лестницы конструкции Механическое, электрическое, санитарно - техническое иное оборудование находящееся в данном доме за пределами Подвалы или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения И иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома (трансформаторные подстанции, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки). Объекты недвижимости, которые могут находиться в управлении ТСЖ (ст. 136 ЖК РФ) ЦЕЛЯМИ СОЗДАНИЯ ТСЖ ЯВЛЯЮТСЯ: - эффективное совместное использование общего имущества; - поддержание требуемого технического и санитарного состояния здания; - предоставление домовладельцам условий для безопасного и удобного проживания; -минимизация затрат на обслуживание и коммунальные услуги ; -получение дополнительного финансирования за счет хозяйственной деятельности; -оказание жителям дополнительных услуг; - представление интересов собственников во взаимоотношениях с третьими лицами; - совместный контроль за соблюдением правил проживания. Создание товарищества собственников жилья позволит: - более точно определить законные права жильцов и обеспечить их юридическую защиту; - создать работоспособный механизм принятия решений, связанных с ремонтом и эксплуатацией дома и отдельных квартир; - повысить качество обслуживания дома, что, в свою очередь, повысит первоначальную стоимость квартир; - принять участие в целевой программе по проведению капитального ремонта ; - дать каждому жильцу возможность участвовать в принятии решений по управлению жильем. При этом не следует забывать, что создание товарищества - это не просто техническая операция по оформлению документов, а шаг к изменению сознания и психологии жителей, их отношения к собственности. Для обеспечения создания и деятельности ТСЖ требуется подготовка определенного комплекта документов, разработка и оформление которых регламентируется законодательством Российской Федерации . Права товарищества собственников жилья Права товарищества собственников жилья (ч. 2 ст. 137 ЖК РФ) КАК СОЗДАТЬ ТСЖ? Решение о создании ТСЖ может быть принято только собственниками помещений многоквартирного дома и только на общем собрании. Для проведения общего собрания необходимо уведомить всех собственников путем размещения объявлений на подъездах, стендах и других специальных местах. Объявление должно включать в себя дату, время и место проведения собрания, вопросы повестки дня и сведения (Ф.И.О., адрес, контактный телефон) о лице, которое является инициатором собрания. Если в доме есть неприватизированные квартиры и нежилые помещения, то на собрание нужно пригласить представителя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Копейска. Правда, скорее всего, он не придет и тогда кому-нибудь из инициативной группы необходимо будет получить доверенность представлять этот орган на собрании. Собрание признается легитимным, если свое участие в нем подтвердили не менее пятидесяти процентов плюс один голос собственников. Регистрацию жителей дома на общем организационном собрании проводят члены инициативной группы. Собрание считается правомочным, если на нем присутствует более половины собственников жилых и нежилых помещений . Председателем первого организационного собрания согласно закону является инициатор собрания, на которого и ложится основная нагрузка. На собрании нужно рассказать жителям дома о том, что такое ТСЖ, каковы цели его создания, преимущества членов ТСЖ, с какими проблемами они, возможно, столкнутся, какую поддержку могут получить от местных органов власти. Общее собрание избирает правление ТСЖ, которое будет вести текущую работу по управлению домом. Собрание определяет, каким образом избирается председатель правления ТСЖ . Если голосованием на общем собрании, то тут же выбирается и председатель. Далее всю работу по регистрации и управлению домом берут на себя правление и председатель ТСЖ. Данные о проведении собрания заносятся в протокол № 1 общего собрания. В выписке из протокола № 1 должны быть отражены следующие разделы: Слушали. Решили. Голосовали. В разделе "голосовали" необходимо указать количество "за", "против", "воздержалось" в процентном содержании голосов (долей участия). Каждый собственник обладает на общем собрании количеством голосов, пропорциональным доле его квартиры в общей площади квартир в доме. Выписку из протокола № 1 подписывают председатель и секретарь собрания. ДЛЯ СОЗДАНИЯ ТСЖ НЕОБХОДИМО: - Создать инициативную группу; - Заручиться предварительным согласием на создание ТСЖ большинства жителей дома и договориться с ними об участии в собрании; - Получить от каждого жителя дома подтверждение права собственности на недвижимость (приложение № 1); - Подготовить проекта Устава; - Ознакомить жильцов с проектом Устава; - Сообщить жильцам о проведении общего собрания; - Организовать и провести общее собрание; - Избрать правление ТСЖ и председателя правления, если так установлено в Уставе; - Подготовить комплект документов для создания и регистрации ТСЖ. ЭТАПЫ СОЗДАНИЯ ТСЖ Создание инициативной группы Подтверждение домовладельцем своего права собственности на недвижимостьПодтверждение участия домовладельца в общем собрании своей подписьюПодготовка проекта Устава инициативной группойОзнакомление жильцов с проектом УставаУведомление жильцов о проведении общего собранияОрганизация и проведение общего собранияИзбрание правления ТСЖИзбрание председателя правленияРазработка комплекта документов для создания ТСЖ Компетенция общего собрания собственников жилья (ст. 145 ЖК РФ) Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ (решения, по которым принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей) Внесение изменений в устав товариществаОбразование специальных фондов ТСЖ, в том числе резервного фонда на восстановление и ремонт общего имущества Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товариществаУтверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана Установление размера обязательных платежей и взносов членов товариществаРассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ Принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда Определение размера вознаграждения членов правления товарищества Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ (решения, по которым принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества) Принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖОпределение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитовПринятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ТСЖ? Для того, чтобы созданное вами товарищество собственников жилья получило право на все необходимые действия по распоряжению и управлению домом, нужно пройти процедуру регистрации. В соответствии с Гражданским (ст. 51) и Жилищным (п. 3 ст. 136) кодексами ТСЖ является юридическим лицом , следовательно, подлежит государственной регистрации . Государственная регистрация ТСЖ осуществляется теперь только в соответствии с Федеральным законом о регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей . На основании указанного Закона регистрацию ТСЖ осуществляет территориальный орган Федеральной налоговой службой по месту нахождения ТСЖ в пятидневный срок с момента предоставления всех необходимых документов . Согласно ст. 12 ФЗ о регистрации в регистрирующий орган должны быть представлены следующие документы: а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме 11001. В данном заявлении должны быть отражены сведения о вновь создаваемом ТСЖ: - название; - адрес (им является адрес председателя правления ТСЖ, что также должно быть отражено в уставе); - виды экономической деятельности в соответствии с уставом ТСЖ; - информация о лице, имеющем право действовать от имени ТСЖ без доверенности (им является председатель), и об учредителях, которыми в целях создания ТСЖ являются избранные члены правления; - также в заявлении необходимо удостоверить подпись заявителя в нотариальном порядке; б) решение о создании юридического лица в виде протокола общего собрания; в) учредительные документы (для ТСЖ это устав); д) документ об уплате государственной пошлины (2000 руб.). Следует отметить, что регистрирующий орган не вправе требовать представления других документов, кроме установленных Законом о регистрации. ТСЖ считается созданным с момента внесения записи о создании в ЕГРЮЛ едином государственной реестре юридических лиц). В течение одного рабочего дня с момента внесения записи о создании ТСЖ в государственный реестр регистрирующий орган направляет (выдает) заявителю документ, подтверждающий факт внесения такой записи, а в срок не более чем пять рабочих дней с момента государственной регистрации самостоятельно передает сведения о создании ТСЖ в государственные внебюджетные фонды. В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о регистрации отказ в регистрации ТСЖ возможен только при наличии двух обстоятельств: - непредставление необходимых для государственной регистрации документов; - представление документов в ненадлежащий регистрирующий орган. Срок для принятия решения об отказе равен сроку государственной регистрации, а значит, составляет пять дней. Порядок регистрации ТСЖ Подготовка комплекта документов для регистрации Оплата госпошлины Подача заявления с подготовленного пакета документов в территориальный орган Федеральной налоговой службы Регистрация ТСЖ Отказ от регистрации Выдача свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ Коррекция пакета документов КТО БУДЕТ УПРАВЛЯТЬ ТСЖ? Жизнеобеспечение многоэтажного дома - сложное и многогранное дело. В него входят содержание, ремонт и обслуживание различных систем, сетей, организация вывоза мусора и уборки подъездов, расчет тарифов на тепло и договоры с его поставщиками... Все это - сфера приложения сил, опыта, знаний и энтузиазма членов правления ТСЖ и, прежде всего, его председателя. Четко разработанного положения о том, каковы права и обязанности председателя и правления ТСЖ нет. Обычно само определяет их круг. Необходимо четко определить, за что отвечает выбранный и какую ответственность несет избираемый собранием председатель. Это позволит объективно оценить деятельность председателя и одновременно защитить его от неправомерных, излишних требований со стороны членов ТСЖ. Полномочия правления определены законодательными актами и непосредственно указаны в Уставе товарищества. Положение о работе председателя должно быть утверждено на общем собрании членов ТСЖ в виде должностной инструкции председателя товарищества. И каким оно будет, зависит от самих жильцов дома. Предлагаемое нами в приложении № 5 Положение основано на имеющемся опыте уже действующих ТСЖ. Обязанности товарищества собственников жилья (ст. 138 ЖК РФ) ВЫБОРЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖ И ОТСТРАНЕНИЕ ЕГО ОТ ДОЛЖНОСТИ Как мы уже говорили, председатель правления - выборное лицо. Уставом товарищества определяется порядок его избрания. Он может избираться непосредственно на общем собрании членов товарищества или из состава правления. В первом случае председатель считается выбранным, если за него проголосовало большинство присутствующих на общем собрании, где был соблюден кворум (более половины членов ТСЖ). Во втором случае - если за него проголосовало большинство членов правления. Председатель, выбранный общим собранием, может быть отстранен от руководства только решением общего собрания опять же при наличии кворума. Организовывать собрание необходимо и в случае, если председатель по своей инициативе решил отказаться от должности, своего рода подать в отставку. Реальность такова, что обеспечить кворум на общем собрании членов ТСЖ - дело проблематичное. Поэтому практика показывает, что проще и эффективнее закрепить в Уставе порядок избрания председателя из состава правления: тогда оно вправе его переизбрать, а необходимость организовывать для этого общее собрание отпадает. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ И ЕГО ПРЕДСЕДАТЕЛЯ Члены правления ТСЖ, председатель правления, управляющая организация или управляющее лицо - все они несут ответственность перед ТСЖ за убытки, причиненные их виновными действиями (бездействием). Ответственность нескольких лиц является, солидарной. Члены правления, голосовавшие против таких решений или не голосовавшие вовсе, ответственности не несут. В суд с иском к лицам, входящим в органы управления ТСЖ , может обратиться любой собственник или группа собственников, являющийся членом ТСЖ. Обязанности правления товарищества собственников жилья (ст. 148 ЖК РФ) УПРАВЛЕНИЕ ТСЖ ТСЖ дома (или группы домов) может создать собственное домоуправление. Оно будет называться собственной службой ТСЖ по эксплуатации дома (или группы домов), эта служба сама будет подбирать наиболее выгодных подрядчиков на ремонт и обслуживание жилфонда, заключать договоры на поставку тепла, вывоз мусора и т.п. В этом случае ТСЖ на основании договора, заключенного с собственной эксплуатационной службой, сможет полностью контролировать и направлять ее работу. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ НОВИЧКУ ТСЖ? Вы приобрели в собственность квартиру в доме, которым управляет ТСЖ? Поздравляем! Но в этом случае имейте в виду, что вы автоматически принимаете все правила игры и заранее согласны с решением большинства новых соседей о форме и порядке управления домом. Ваше согласие должно быть осознанным. Обязательно ознакомьтесь с условиями вашего теперешнего проживания. А еще лучше, если вы смогли это сделать до приобретения жилья: в таком случае вы не скажете себе, что купили кота в мешке. К кому идти за информацией? Конечно же, к председателю ТСЖ. Он обязан предоставить вам следующие документы: - заявление о вступлении в члены ТСЖ (см. приложение № 2); - памятку приобретшему квартиру в доме ТСЖ (см. приложение № 3); - устав товарищества; - смету расходов ТСЖ; - расчеты затрат по предоставляемым услугам или нормативные документы, на основании которых установлены ставки и тарифы; - обязательство по платежам (см. приложение № 4). При покупке квартиры в доме, управляемом ТСЖ, председатель для вас - просто незаменимый человек. У него вы сможете получить и другие необходимые вам документы для совершения сделки: - данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию квартиры и общего имущества; - сведения о страховании общего имущества (если они имеются); - финансовый отчет ТСЖ за прошедший квартал (год); - сведения о предстоящих капитальных затратах, сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами. СМОЖЕТ ЛИ ТСЖ ОБУЗДАТЬ РОСТ ТАРИФОВ? Структура платы за жилое помещение включает в себя: Плату за пользование жилым помещением. Жильцы неприватизированных квартир платят за наем, а собственники жилья - налог на собственность. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, которая может включать в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества (рис.2). Тут все платят одинаково, т.к. услуги по управлению жилым домом , содержанию и текущему ремонту общего имущества едины для обеих форм собственности: частной и муниципальной. Важно помнить, что капитальный ремонт общего имущества производится за счет собственника помещения и не входит в данный платеж. Плата за коммунальные услуги. Различные организации поставляют в наш дом тепло, воду и электроэнергию. Такие услуги, естественно, должны быть нами оплачены. Сколько же нужно платить? По первой и третьей статьям размеры платежей зависят от нормативов, установленных органами государственной власти и местного самоуправления . Что касается второй статьи, то тут мы сможем ощутимо сэкономить. Как? Сегодня у нас есть возможность точно определять по каждому дому - сколько денег собирать по этой статье и как ими распорядиться для того, чтобы истрачены они были по-хозяйски. Инструмент для этого есть - ТСЖ. Но тут возникает вопрос: а стоит ли экономия по второй статье хлопот, связанных с организацией и работой ТСЖ? Наше качество жизни целиком и полностью зависит от того, кто стоит у руля - от председателя. Разница в оплате за одинаковые квартиры в рядом стоящих домах может быть в разы! Хороший председатель - разумная квартплата, чистые подъезды, бесперебойное тепло и водоснабжение. Плохой - обратная картина. Чем грамотнее, энергичнее, дотошнее будет руководитель ТСЖ, тем большую экономию мы станем получать по второй статье. Это не удивительно, ведь своим добром мы (через человека, которому доверяем и который достоин нашего доверия) управляем гораздо бережливее. рис. 2 Плата за содержание и ремонт жилого помещения Устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо ЖСК (ЖК) или иной специализированный потребительский кооператив. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного годаРазмер платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домомРазмер платы для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько гражданРазмер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ либо ЖСК (ЖК) или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.Органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской ФедерацииУстанавливается собственниками указанных жилых помещенийОпределяется органами управления ТСЖ, ЖСК (ЖК) или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (СПК) в соответствии с уставом ТСЖ либо уставом ЖСК (ЖК) или уставом иного СПК Приложение №1 Правоустанавливающие документы на квартиру Они подтверждают право собственности или иное вещное право на жилье. Эти документы должны находиться непосредственно у собственника жилья. В случае их утраты необходимо немедленно сообщить об этом в регистрационную палату и получить дубликаты. К правоустанавливающим документам относятся: 1. Свидетельство о праве собственности на жилье. 2. Свидетельство о праве на наследство по завещанию. 3. Свидетельство о праве на наследство по закону. 4. Договор купли - продажи. 5. Договор дарения. 6. Договор мены. 7.Договор ренты. 8. Копия вступившего в законную силу решения суда. Приложение № 2 Общему собранию членов ТСЖ "_____________________________________" (наименование) от_________________________ (ф.и.о. заявителя) проживающего по адресу: ___________________ Заявление о вступлении в ТСЖ Прошу принять меня в члены ТСЖ "________________". С Уставом и правилами ознакомлен (а) и обязуюсь их выполнять. " "____________________ 200 г. подпись_____________________ Приложение № 3 ПАМЯТКА приобретшему квартиру в доме ТСЖ Приобретя квартиру в доме по адресу:_________, Вы обязаны: Предоставить в правление товарищества оригинал и копию правоустанавливающих документов на жилое (нежилое) помещение. Копия представленного документа остается в бухгалтерии правления. 2. Заключить договор либо соглашение с товариществом о содержании и ремонте общего имущества дома. Принимать участие в расходах и осуществлять обязательные платежи, необходимые для покрытия затрат, связанных с управлением, содержанием, реконструкцией, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества жилого дома, пропорционально размеру занимаемой площади или долей участия. При обнаружении серьезных неисправностей в квартире немедленно принимать все возможные меры к их устранению. Сообщить о неисправности диспетчеру ОДС (объединенная диспетчерская служба), если с нею заключен договор, или управляющему домом. Соблюдать порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования . Соблюдать правила пожарной безопасности (загромождение коридоров, проходов, запасных выходов и т.п. - запрещено). При несоблюдении правил пожарной безопасности к виновным применяются административные санкции. Не производить переоборудование, перепланировку жилых, подсобных помещений, а также помещений общего пользования без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления. При несоблюдении данных правил к виновным применяются административные санкции. 8. Производить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, предусмотренных договорами и решениями общего собрания ТСЖ. 9.Допускать в занимаемое жилое помещение работников эксплуатационных организаций и членов правления. 10.При распоряжении жилым помещением уведомлять другую сторону (покупателя, арендатора и т.п.) о наличии договорных обязательств и задолженностей по ним. При возникновении протечек на сантехническом оборудовании немедленно сообщать в диспетчерскую службу (при наличии договорных отношений) для устранения аварии или управляющему домом для составления акта, подтверждающего факт залива. 12.Сообщать в бухгалтерию товарищества сведения об изменении количества проживающих в квартире. Представить в бухгалтерию товарищества документы, подтверждающие право на льготы: удостоверение или справки. Их необходимо переоформлять ежегодно, если иное не оговорено действующим законодательством. Заявки по обслуживанию Вашей квартиры Вы должны подавать в диспетчерскую службу или управляющему домом. При невыполнении Вашей заявки проверьте по журналу регистрации, отмечена она там или нет. Если заявка не зарегистрирована, потребуйте сделать это и сообщите о случившемся в правление. Если заявка зарегистрирована, но не выполнена, обратитесь с заявлением в правление. При Вашем длительном отсутствии просьба сообщить в правление номер телефона Ваших близких родственников или знакомых, с которыми можно связаться при возникновении аварийной ситуации в Вашей квартире. Телефон правления: Телефон ОДС: Телефон участкового инспектора Телефон государственной Копейской области Правление С памяткой ознакомлен. Обязуюсь выполнять требования, изложенные в памятке. Жилец квартиры № (подпись) (Ф.И.О. полностью) Приложение № 4 Обязательство по платежам г. Копейск ""200г. Я,____________________________________, проживающий по адресу:__ (фамилия, имя, отчество -полностью)________________________________ __Обязуюсь: 1.Использовать приобретенное жилое (нежилое) помещение в доме ТСЖ "____" под жилые (нежилые) цели (ненужное зачеркнуть). За счет собственных средств оплачивать расходы по капитальному ремонту, содержанию и текущему ремонту дома, его инженерного оборудования и придомовой территории , а также коммунальные (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов , обслуживание лифтового хозяйства и др.) и прочие услуги в порядке, установленном законодательством. За счет собственных средств оплачивать расходы, предусмотренные сметой ТСЖ, а также договором (соглашением) о содержании и ремонте общего имущества. Оплату расходов по капитальному ремонту, за содержание и текущий ремонт дома, его инженерного оборудования и придомовой территории, а также коммунальные (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.) и прочие услуги производить не позднее 10 числа текущего месяца за прошедший месяц. При несоблюдении сроков выполнения данных обязательств обязуюсь оплатить пени в размере, равном ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Я извещен, что в случае невыполнения указанных в соглашении обязательств буду нести ответственность, предусмотренную данным соглашением и действующим законодательством Российской Федерации. Подпись владельца (собственника) Приложение № 5 Должностная инструкция председателя правления ТСЖ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Председатель является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями. Председатель ТСЖ: - может избираться или переизбираться непосредственно на общем собрании или из числа членов правления путем голосования, на срок, установленный Уставом товарищества, но не более чем на два года; - руководит деятельностью правления, в связи с чем имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны; - обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления; действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом товарищества подлежат сначала обязательному утверждению правлением или общим собранием; - разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка работы правления и обслуживающего персонала товарищества, а также положение об оплате их труда; - руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами, Уставом товарищества, настоящим положением, решениями общего собрания, правления и другими документами; - является представителем товарищества без доверенности во всех исполнительных, представительных и судебных органах власти. 2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ Председатель правления обязан: 1. Изучить и знать: законодательные акты Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, Устав ТСЖ, настоящую инструкцию, договоры на обслуживание и предоставление коммунальных и прочих услуг, а также другие документы, относящиеся к деятельности ТСЖ. 2.Организовать деятельность правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава ТСЖ и решениями общего собрания и правления. 3.Выполнять функции по организации обслуживания и ремонта дома, а также предоставления коммунальных и прочих услуг членам ТСЖ. 4.Контролировать предоставление жильцам дома коммунальных и других услуг установленного качества. 5.Обеспечить жильцам дома в установленном порядке перерасчет платежей при предоставлении коммунальных услуг низкого качества либо их не предоставления. 6.Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживание оборудования помещений дома. 7.Обеспечить хранение копий правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности членов ТСЖ на жилые и нежилые помещения. 8.Обеспечить учет и хранение хозяйственных и иных договоров, связанных с деятельностью ТСЖ. 9.Выдавать, в пределах своих полномочий, жителям дома расчетные документы за предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и другие документы. 10.Представлять интересы ТСЖ в государственных, муниципальных и других учреждениях, связанные с управлением и эксплуатацией дома. 12.Вести соответствующую техническую документацию на дом, контролировать составление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности, проводить банковские операции. 13.Осуществлять руководство и контроль деятельностью бухгалтерии. 14.Проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств по платежам. 15.Своевременно информировать надзорные органы о несанкционированном переоборудовании и перепланировке жильцами дома мест общего пользования, жилых и нежилых помещений. 16.Осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства дома. Ежемесячно: лично контролировать уборку территории домовладения, мест общего пользования; совместно с управляющим (управляющей компанией : далее- управляющий) или членом правления проверять состояние кровли дома, технические этажи и системы водостоков; совместно с управляющим или членом правления проверять состояние инженерного оборудования на технических этажах и в подвалах. Обо всех выявленных неисправностях председатель правления сообщает в обслуживающую организацию и требует их устранения. 17.Подготавливать и обобщать предложения по содержанию и сохранению дома. 18. Вести прием жителей дома, а также учет и регистрацию жалоб и заявлений, поступивших от них, по вопросам управления домом, оформления документов, регистрации и правильности расчетов по платежам, рассматривать их лично и принимать решения. 19.Осуществлять контроль за проведением текущего или капитального ремонта здания. При необходимости привлекать специалистов сторонних организаций. 20.Организовывать закупку материалов и оборудования, необходимых для текущего ремонта и содержания дома. 21.Контролировать ведение журнала учета и движения материальных средств , принадлежащих ТСЖ. 22.Организовывать обучение персонала. 23.Руководить работой управляющего и помогать ему в случаях, предусмотренных техникой безопасности при выполнении сложных работ. 24.Подготавливать акты на списание материальных средств и представлять их на утверждение правлению. 25.Участвовать в работе инвентаризационных комиссий. 26. Составлять квартальный план работ с обязательной отчетностью о его выполнении перед правлением в конце квартала. 27. Согласовывать в установленном порядке документы для получения членами ТСЖ разрешения на перепланировку жилых и нежилых помещений и их переоборудование (установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети , дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру; подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств). 28.Выдавать жителям дома разрешения, согласованные с обслуживающей организацией, на слив воды из систем и приборов отопления, а также приостановку поставки коммунальных услуг. 29.Использовать по решению общего собрания и правления нежилые помещения в интересах ТСЖ, не ущемляя при этом прав жителей дома. 30.По требованию жителей дома предъявлять документы, регламентирующие деятельность товарищества. 31.Проводить заседания правления. 32.При принятии общим собранием или правлением решений, противоречащих действующему законодательству, требовать отмены данных решений. 33.Требовать от жильцов квартир своевременного обращения в обслуживающую организацию при обнаружении ими неисправностей внутриквартирного оборудования (свищи, ржавчина, протечки и пр.) и несущих стен (сколы, трещины и пр.). Права председателя Председатель правления имеет право: 1. Заключать от имени товарищества и с разрешения правления: хозяйственные договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, а также организациями, предоставляющими коммунальные и прочие услуги; соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению с собственниками жилья. 2. Осуществлять контроль за целевым использованием собственниками своих (жилых и нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования этих помещений не по назначению. 3. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических или юридических лиц (при отсутствии собственника в момент аварии), грозящей повреждением имуществу других собственников и владельцев дома, имеет право проникновения в помещение с согласия собственника. 4. В установленном законом порядке возмещать ТСЖ убытки, понесенные в результате нарушения собственником жилья уставных обязательств или обязательств, предусмотренных в Соглашении о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению, а также иные убытки, причиненные собственником жилья ТСЖ. 5. Осуществлять подбор персонала с последующим утверждением его на заседании правления. 6. Руководить деятельностью персонала. 7. Давать членам правления отдельные поручения и требовать их выполнения. 8. Обладать решающим голосом при голосовании на заседании правления при равенстве голосов. 9.Досрочно освободить занимаемую должность. Председателю правления дополнительно могут быть предоставлены правлением следующие права: - самостоятельно распоряжаться определенной суммой денежных средств , установленных решением общего собрания товарищества для оплаты канцелярских принадлежностей , регистрационных сборов и т.п.; - представлять лично интересы товарищества во всех судебных, государственных, общественных и других организациях; - предъявлять иски в суд в случае невыполнения членами товарищества своих обязательств или нарушения ими законодательства; - оформлять и выдавать жильцам дома документы установленных образцов; - осуществлять подбор персонала; - единолично руководить деятельностью персонала; - подбирать подрядные организации. Председатель правления не имеет права: - Производить платежи, не утвержденные правлением, а также не предусмотренные сметой. - Входить в квартиры жильцов дома без их волеизъявления. - Увольнять работников без решения правления. - Выполнять решения общего собрания и правления, если они противоречат действующему законодательству. - Заключать договоры без решения правления, если иное не предусмотрено Уставом или должностной инструкцией . Ответственность председателя правления. Председатель правления несет персональную ответственность за: - организацию делопроизводства в правлении; - организацию учета и хранения документации; - правильность заключения договоров; - непринятие решений по содержанию и эксплуатации ремонту дома; - своевременность и полноту оплаты налогов и других обязательных платежей. Председатель правления освобождается от занимаемой должности в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных данной должностной инструкцией, а также по основаниям, изложенным в Трудовом кодексе РФ. От председателя правления в очень большой степени зависит то, насколько уютно и спокойно каждому из нас будет жить в нашем общем доме . Поэтому председателем не может быть случайный человек. Избираемый на эту должность должен обладать определенными качествами и знаниями. Желательно, чтобы он имел: - высшее (как минимум - среднее) образование, - опыт работы в аналогичной должности не менее одного года, - прошел обучение на курсах по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту жилых домов. Права граждан на получение субсидии Члены ТСЖ, как и все другие граждане, имею право на пользование субсидией на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. На основании Жилищного кодекса РФ правом на субсидии обладают: 1. пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, 2. наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда, 3. члены жилищных кооперативов, 4. собственники жилых помещений. К основным условиям получения субсидии относятся: 1. в случае, если расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают максимально допустимую долю расходов граждан на их оплату, в зависимости от совокупного дохода семьи, 2. в случае отсутствия у граждан задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, 3. при наличии заключенного и выполняемого гражданами соглашения по погашению задолженности за оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Субсидии предоставляются органами социальной защиты по месту жительства граждан.

19 мая 2009 года, Софья Калмыкова: Только собственник жилого помещения в полной мере определяет судьбу своего жилья. Собственник - это полноправный хозяин в квартире. Но вместе с владельцем в квартире могут проживать и другие граждане, например, члены семьи собственника. А какие права есть у них? Может ли собственник запросто выгнать из квартиры неугодных родственников и насколько легко это сделать? Попробуем разобраться в этих вопросах.

Права и обязанности собственников квартир

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса, жилое помещение предназначено для проживания. Но в квартире можно не только жить, можно осуществлять в нем профессиональную деятельность. Собственник (или его присные) может создать в квартире студию, или приспособить комнату под пошив одежды, или просто трудиться дома за компьютером. Но такое использование жилья не должно нарушать права и затрагивать законные интересы живущих рядом.

Хозяин квартиры вправе не только проживать и заниматься профессиональной деятельностью в своей квартире, он также вправе сдать свою собственность в аренду, и не только гражданам, но и юридическому лицу. В этом случае с юридическим лицом должен заключаться договор аренды, а квартира, предоставленная по договору аренды, может использоваться только для проживания граждан, например, сотрудников организации.

Помимо прав у собственника есть и обязанности, о которых наверняка знают все. Он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. То есть обязан производить в квартире своевременный ремонт, платить за коммунальные услуги, платить установленные законом налоги. Оплачивать придется не только квартиру, но и общее имущество в многоквартирном доме.

Кто является членом семьи собственника?

Помимо собственника с ним могут проживать и другие граждане, которые хоть и не являются сособственниками жилого помещения, но в соответствии с законом именуются членами семьи собственника.

К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с хозяином квартиры его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. То есть если собственник прописал людей в квартире, то они (в правовом смысле) автоматически приравниваются к членам его семьи.

Законом установлено, что члены семьи имеют право пользования квартирой наравне с собственником. Они также обязаны использовать помещение по назначению и обеспечивать сохранность квартиры. Дееспособные и ограниченно дееспособные граждане несут с собственником солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования. Они тоже обязаны оплачивать коммунальные услуги и участвовать в других обязательных платежах по содержанию имущества. Исключение составляет налог на квартиру, который лежит только на собственнике имущества.

Если вы стали бывшим членом семьи…

Наверняка каждый слышал о норме закона, которой предусмотрено, что при прекращении семейных отношений бывший член семьи собственника теряет право пользования квартирой - это предусмотрено п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Более всего прекращение семейных отношений применимо к супругам. Скажем, супруг - собственник квартиры, а супруга прописана им к себе. Что будет с правами супруги, если брак распадется? По закону она потеряет право пользования жилым помещением. Есть ли у нее надежда пожить хотя бы временно в прежней квартире?

Не спешите сниматься с учета, то есть не выписывайтесь. Прописка дает вам право проживать в квартире на законных основаниях, а без вашего согласия собственник не сможет вас выписать. Снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства можно, только если он выписывается добровольно или по решению суда.

Если дело дошло до суда, то необходимо знать о следующем. Законом предусмотрено, что если у бывшего члена семьи собственника нет другого жилья (ну некуда деться человеку!), а также если имущественное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, то право пользования квартирой может быть сохранено на определенный срок на основании решения суда. К сожалению, конкретный срок, в течение которого можно еще пожить в квартире, не определен, в каждом случае суд будет решать этот вопрос индивидуально.

Также Жилищным кодексом предусмотрено, что суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жильем бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Если суд примет решение, которое позволяет бывшему члену семьи проживать в квартире, то собственник никак не сможет его выселить. Хотя все же один шанс на выселение у собственника есть: до истечения указанного срока выселить можно лишь в том случае, если собственник продаст (подарит и т. д.) указанную квартиру. Но опять же для этого придется обращаться в суд.

А что делать, если в браке родился ребенок? Ведь чаще всего дети после развода остаются с матерями. Неужели и ребенок признается бывшим членом семьи собственника?

К сожалению, после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, а точнее п. 4 ст. 31 ЖК РФ, суды именно так и считали - признавали ребенка бывшим членом семьи собственника и выселяли вместе с матерями на улицу. Пример тому содержится в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 3 квартал 2005 года, где в п. 18 прямо сказано: «Таким образом, если ребенок по соглашению родителей остается проживать с родителем, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 31 ЖК РФ».

В 2007 году данное мнение было признано ошибочным, а п. 18 вышеназванного Обзора Верховного суда был признан утратившим силу.

Сейчас законодательство отвечает на вопрос о правах ребенка так:

«Сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, после расторжения родителями брака?

Ответ: Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Кодекса).

Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка.

Исходя из этого лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей - собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка.

Поэтому в силу установлений Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.

Приватизация и бывшие члены семьи

При приватизации жилого помещения граждане вправе как стать собственниками квартиры, так и не стать ими.

Если супруги решили приватизировать квартиру, но при этом собственником квартиры становится один из них, а второй отказывается от приватизации, то им следует знать: п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса в этом случае не действует! То есть даже если супруги решили развестись, то бывший супруг собственника все равно будет иметь право пользоваться жилым помещением.

Фото: фотобанк "Лори"

В Москве и в других городах России - это довольно простая процедура. Но при этом собственников такого жилья зачастую может быть несколько. И тогда возникает вопрос о разделе совместно приватизированного имущества.

Кто является собственником приватизированной квартиры?

Собственник подобного жилья - это человек, который проживал на данной площади согласно договору социального найма. При этом учитывается только постоянное проживание . Также, собственником приватизированной квартиры является тот, кто участвовал в процессе перехода недвижимости из городского фонда в личное пользование.

Если на постоянной основе в квартире (до момента приватизации) проживала семья из нескольких человек, то они все могут стать ее собственниками. А в том случае, когда недвижимость была приватизирована в процессе брака, муж и жена имеют на нее абсолютно равные права.

Как делится приватизированная квартира между собственниками?

В этом можно выделить два варианта развития событий: раздел имущества через суд и раздел при помощи специального договора. Причем, второй вариант возможен только тогда, когда собственники не имеют никаких претензий друг к другу.

В случае раздела с помощью суда, все владельцы жилья получают по одной комнате в квартире. При этом местами для общего пользования являются:

Ванная комната

Коридор (прихожая)

Если же владельцев квартиры больше чем жилых комнат или же речь идет об однокомнатном жилье, то здесь недвижимость делится поровну. Но при этом не идет речи о разграничении комнат. То есть все собственники имеют равные права на все жилье. , а вырученные деньги делятся поровну.

Что касается урегулирования отношений с помощью договора, то здесь необходимо оформить соглашение при помощи нотариуса. А затем, зарегистрировать это соглашение в органах юстиции. В необходимо просто прописать, что полагается каждой из сторон. Заключить такую «мировую» могут абсолютно любые собственники жилья, которым исполнилось 18 лет.

Стоит отметить, что если у одного из собственников есть несовершеннолетние дети, то без суда в данном вопросе обойтись не удастся.

Супруги и раздел квартиры

Если при приватизации оба супруга жили в квартире на постоянной основе, то при разводе она делится на две равные части. А вот если недвижимость перешла в личную собственность супруга (супруги) до брака, то второй член семьи не имеет на нее прав.

Также, если приватизация оформлена на одного супруга, то второй также не может рассчитывать на свою долю в квартире.

Но нельзя забывать и о детях. Ведь даже если квартира полностью принадлежит одной стороне, то совместные дети супругов также имеют право на данную недвижимость. И если тот член семьи, с которым остались дети, лишен таковых прав, то он получает их за счет своих подопечных.

Как и любое совместно приобретенное имущество, приватизированное жилье делится между всеми его собственниками в равных частях. Здесь все абсолютно равны. Поэтому не стоит бояться, что вашу честно нажитую квартиру когда-нибудь отсудит ваш совладелец.

Самое популярное

Собственник – это юридическое лицо или гражданин, который владеет, пользуется и распоряжается определенным имуществом или результатами личной интеллектуальной деятельности. Эти права регулируются на законодательном уровне.

Объекты собственности – это жилые помещения, предприятия, отдельные сооружения, земля, оборудование, деньги, ценные бумаги, а также результаты интеллектуальной деятельности индивидов. Экономическая основа собственности – это возможность охватить весь хозяйственный процесс, включая производственные отношения, обмен, перераспределение и извлечение полезных качеств.

Право владения

Под этим правом понимается возможность, регулируемая законом, иметь определенную вещь или имущество. Эта категория является составной частью права собственности. Она означает возможность физического или юридического лица воздействовать на вещь, применять ее в хозяйстве, в личных целях и т. д.

Право пользования

Собственник – это человек или компания, которые могут эксплуатировать вещи или имущество, используя их полезные свойства для личных целей. Эта категория тесно связана с правом владения, поскольку только владелец может пользоваться своей собственностью или лица, которые получили от него такие полномочия.

Право распоряжения

Право распоряжения – это совокупность законных норм, которые закрепляют возможность определять фактическую и юридическую судьбу вещи. Собственник это имущество может продать, подарить кому-либо, уничтожить и передать по завещанию. Это право также допускается для реализации другими лицами, но только по указанию владельца.

Основные формы собственности

Частная собственность – это совокупность объектов, владеть, пользоваться и распоряжаться которыми имеют право отдельные физические лица. Количество и общая стоимость такого имущества не ограничиваются. Объектом собственности могут выступать любые предметы, кроме тех, приватизация которых не предусмотрена законом.

Государственная собственность – совокупность элементов, права на которые в полном объеме принадлежат государству. При этом владение такими объектами может быть закреплено за казенными предприятиями или определенными структурами.

Другие формы собственности

Кооперативная - владение, права на которое имеет объединение индивидуальных собственников. При этом каждое физическое лицо одинаково участвует в пользовании и распоряжении имуществом и имеет равные права на доход, полученный в ходе эксплуатации помещения, земли и т. д.

Муниципальная собственность находится в руках органов местной власти. Они являются главным распорядителем имущества, управлять которым может специально назначенный руководитель.

Акционерное владение формируется в тех случаях, когда его собственник – это ряд физических лиц, имеющих неодинаковые права на владение, пользование и распоряжение им.

Право собственности на помещение

Собственник помещения – это гражданин или юридическое лицо, которое владеет, использует и распоряжается этим видом недвижимости. Такие права могут реализоваться только на основании закона.

Жилое помещение

Жилое помещение становится собственностью в результате приватизации, договора о купле и по завещанию. Физическое лицо может использовать дом или квартиру для своего или проживания членов его семьи. При этом права собственника – это использование жилья только по целевому назначению. Такое помещение не может эксплуатироваться как промышленное предприятие и с другими намерениями, не обозначенными законом.

Также собственник имеет право совершать ремонт и перестановку в квартире или доме, не затрагивая при этом интересы владельцев соседнего жилья и не нарушая санитарно-технические требования. Физическое лицо обязано обеспечить сохранность подсобных помещений и технического оборудования в доме, придерживаться правил безопасности и принимать меры для быстрой ликвидации неисправностей своими силами или с помощью специальных предприятий.

Право собственности на организацию или предприятие

Собственник организации – это физическое лицо, которое владеет, пользуется и распоряжается компанией, и юридическое лицо, обладающее правом на ценные бумаги этой структуры. Такой гражданин может вести все дела, преследуя личные цели, и получать доход от деятельности своего предприятия. Собственник организации имеет право лично управлять всеми делами компании или передать эти функции доверенному лицу. Он может принимать на работу других граждан, а также увольнять их, но только в соответствии с законом. Собственник имеет право контролировать их производственную деятельность, связанную с интересами организации. Также такое лицо может передавать компанию по завещанию, продавать ее или ликвидировать.

Право собственности на землю

Собственник земельного участка – это физическое лицо, которое пользуется и распоряжается им в личных целях. В этом случае объектом владения и эксплуатации является верхний почвенный слой, замкнутые водоемы и лес и иные природные объекты, находящиеся на этой территории.

Собственник может в личных целях использовать все, что располагается на его земельном участке, если это не противоречит законам государства. Он имеет право сооружать здания и другие постройки, перестраивать и уничтожать их, а также нанимать для работ на территории иных лиц. Земельный участок может перейти в собственность государства путем выкупа в порядке, установленном законом.