Кто купил крупнейший полиграфический комплекс страны? И что ждет «Первую образцовую типографию»? Ульяновский дом печати продан компании, аффилированной олигарху минцу Что делать с типографией

18 мая Российский аукционный дом сообщил, что закрыл крупнейшую в этом году приватизационную сделку. За 2 млрд рублей был продан 100% пакет акций ОАО «Первой образцовой типографии» - ведущего полиграфического холдинга страны, который имеет представительства во многих регионах России, в том числе и в Ульяновске. "Первую образцовую" приобрела некая и никому неизвестная ООО «Юнитекс» с уставным капиталом в 10 000 рублей. Как оказалось, компания аффилирована бизнесмену Борису Минцу - бывшему президенту корпорации «Открытие», а ныне крупнейшему в России инвестору в сфере коммерческой недвижимости. 73 online . ru решил выяснить, каковы дальнейшие перспективы Ульяновского Дома печати.

В ОАО «Первая образцовая типография» входят 12 крупнейших производственных площадок, расположенных по всей стране. В том числе, и Ульяновский Дом печати в виде самого здания типографии и его производственных мощностей, расположенных на ул Гончарова, прилегающего к нему земельного участка площадью более 8 тыс кв.м., нежилых зданий на ул Гончарова и проезде Энергетиков.

«Первая образцовая», 100% акций которой принадлежали государству, попала в программу приватизации правительства и была пущена с молотка 18 мая 2016 года. Компанию продали за 2 млрд рублей. Теперь она - в частной собственности.

Основные причины продажи - типография обременена долгами на сумму около 20 млн долларов . Кроме того, генеральный директор АО «Первая Образцовая типография» Яков Соскин не раз заявлял, что «отрасль переживает тяжелую ситуацию».

Однако по предварительным оценкам реальная стоимость объекта приватизации в разы превышает сумму, за которую его реализовали. ОАО «Первая образцовая типография» владеет оборудованием и недвижимостью по всей России. В общей сложности на ее балансе почти 800 тыс кв м площадей.

Отдельной строкой стоит сказать о здании «Первой образцовой» на ул. Пятницкой 71/5 (50 тыс кв. м.). Кроме того, компания владеет несколькими гектарами земли в центре Москвы, а также комплексом задний в 40 тыс кв.м. на Садовом кольце. А еще на ней элитные земли в Одинцовском районе Московской области на 26 км Можайского шоссе, огромные корпуса Чеховского полиграфкомбината в подмосковном Чехове, большой кусок земли в Дмитрове.

Площади на ул Пятницкой и ул Валовой стоят (при рыночной их оценке) минимум 100 млн и 80 млн долларов соответственно. Комплекс в Чехове - не меньше 80 млн, земля в Одинцово - 50 млн. Все оценки примерные. В итоге стоимость активов «Первой образцовой», которая была продана на аукционе за 2 мрд рублей, может превышать 500 млн долларов.

Естественно, многие захотели не пропустить мимо себя такой лакомый кусок - на аукцион заявились 6 участников. Но в ходе торгов было сделано всего два шага. Первый - от ООО «БЦ Замоскворецкое». Второй и победный - от ООО «Юнитекс». Остальные компании принять участие в торгах не смогли из-за форс-мажора. Торги начались в 9.15 по мск в Гостинном дворе. До 9.00 в здание никого не пускала охрана. А в 8.50 ч квартал оцепила полиция в связи с угрозой теракта. Четыре из заявившихся участников остались за оцеплением. Бомбу в районе не нашли. В результате одна из контор, которая осталась за ограждающей лентой, написала в ФАС письмо, где подробно рассказала про историю с терактом и попросил отменить результаты торгов.

Что касается двух других игроков, которые преодолели террористическую угрозу, и поучаствовали в аукционе, то о них известно немного.

Первый участник - ООО «БЦ «Замоскворецкое» . Уставной капитал - 10 тыс. рублей. На момент участия в битве за типографию за плечами год работы. В учредителях оффшор - Компания Стэнхай Лимитед (Stannhigt Limited). В 2007 «Стенхай» участвовал в покупке банком «Открытие» Номос-банка, а позже владел пакетом в 8% самого «Открытия» в интересах одного из основателей «Открытия» - мегарантье, владельца группы О1 Properties Бориса Минца.

Интересно, что «звезда» империи Бориса Минца - бизнес-центр Lighthouse расположен напротив земель Первой образцовой на Валовой улице.

Победителем аукциона стала ООО «Юнитекс» (ИНН 7702733996). В учредителях три лица: офшоры «Деманио Капитал лтд» (DEMANIO CAPITAL LTD- 50%), «Содбери холдингс Лимитед» (49%) и наше ООО «Принткапитал» (1%). «Деманио Капитал лтд» был зарегистрирован 22 января 2016 на Кипре. А вот второй - Содбери холдингс Лимитед, более интересный субъект. Его бенефициаром также является О1 Properties Бориса Минца.

В общем, очевидно, что аукцион состоялся между двумя компаниями, аффилированными Борису Минцу. Одна из них победила.

Теперь что касается судьбы активов «Первой образцовой» и ее ульяновской дочки. Известно, что Минц - бизнесмен, очень далекий от типографского дела. Он занимается коммерческим девелопментом - строит, продает и сдает в аренду торговые центры. Пол-деловой Москвы - его рук дело, в прямом смысле слова. Поэтому «Первая образцовая» как типография ему будет, вероятнее всего, не нужна. А вот здания в центре Москвы, земли и площади в Подмосковье - это как раз то, ради чего вся сделка, судя по всему, и затевалась.

На «конвертируемых» площадях «Первой образцовой» в Москве и других городах России компании, аффилированные бизнесмену, вероятнее всего, отстроят торговые и бизнес-центры. Такая же судьба может ожидать и здание Ульяновского Дома печати. Все-таки центр города. Однако если ульяновский актив покажется бизнесменам «неконвертируемым» и не интересным, то здание типографии передадут в аренду лицу, который захочет использовать его, к примеру, по назначению - зарабатывать на полиграфии. Но в любом случае, для Ульяновского Дома печати, как и для других региональных представительств «Первой образцовой», жизнь после аукциона изменится принципиально.

Станислав Иконников

Вера Васина

Биография Бориса Минца:

В 1980 году окончил физический факультет Ивановского государственного университета. Кандидат технических наук, доцент кафедры высшей математики.

С 1990 по 1994 год - вице-мэр города Иваново, возглавлял комитет по управлению городским имуществом (КУГИ).

С 1996 по 2000 год - начальник Управления Президента РФ по вопросам местного самоуправления.

С 2001 по 2003 года - генеральный директор ООО «Медиа-Холдинг РЕН ТВ ».

С 2004 по 2013 год - председатель совета директоров, с 2012 года - президент финансовой корпорации «Открытие».

В 2004 году основал инвестиционную компанию O1 Group, владеющую и управляющую активами в сфере недвижимости и финансов.

В 2013 году выходит из состава акционеров ФК «Открытие», продав свою долю партнерам Вадиму Беляеву и Рубену Аганбегяну.

В 2014 году О1 Group покупает 100% акций ОАО НПФ «БЛАГОСОСТОЯНИЕ ОПС», одного из ведущих негосударственных фондов России. Также в конце 2014 года была приобретена доля в австрийской компании CA Immo, владеющей и управляющей портфелем коммерческой недвижимости в Австрии, Германии и Восточной Европе (Австрия).

По состоянию на 2015 год - председатель совета директоров O1 Group, конечный бенефициар негосударственного пенсионного фонда «Будущее» (бывшее ОАО НПФ «Благосостояние ОПС»).

Скандал с приватизацией имущества «Первой образцовой типографии» в центре Москвы можно считать завершенным: структура инвесткомпании Vesper вернула приобретенные на открытых торгах акции предприятия в госсобственность. Между тем, как выяснил “Ъ”, инициатор деприватизации - ООО «Авеню» участвовало в подобных спорах в рамках продажи и других госактивов, но до сих пор безуспешно.

Пакет АО «Первая образцовая типография» вернется в госсобственность: 4 июля исполнительный лист на перевод Росимуществу акций был передан регистратору, сообщил источник “Ъ”, знакомый с ходом приватизации. В Росимуществе не ответили на запрос “Ъ”.

В мае 2016 года открытые торги по приватизации типографии выиграло ООО «Юнитекс» (49% принадлежит инвесткомпании Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева, еще 51% - группе частных инвесторов). Актив был продан по цене 2,03 млрд руб. при начальной ставке 2,01 млрд руб. Спустя полгода участники форума «Общероссийского народного фронта» пожаловались Владимиру Путину, что типография была продана с минимальным повышением, со скандалом, практически без конкурса (см. “Ъ” от 23 ноября 2016 года). Они же указывали, что рыночная стоимость типографии составляет не менее 3 млрд руб. «Первая образцовая типография» была самым дорогим госактивом, предназначенным для приватизации в 2016 году, следует из отчета Российского аукционного дома (РАД) - оператора торгов.

Оспорить результаты приватизации «Первой образцовой типографии» пытались несколько раз. В августе 2016 года Московский областной суд отказал в удовлетворении иска потенциального покупателя Александра Андреева об аннулировании торгов. Но уже в октябре апелляционная инстанция признала аукцион недействительным. По решению суда, покупатель должен был вернуть полученное. В ноябре 2016 года на здание типографии был наложен арест. Представитель «Юнитекса» подтвердил, что решение суда о деприватизации выполняется.

Как указывает собеседник “Ъ”, ООО «Авеню», учрежденное Александром Андреевым, и раньше участвовало в деприватизационных процессах. В картотеке арбитражных дел “Ъ” обнаружил, что «Авеню» выступало истцом в нескольких спорах в 2013 году, пытаясь аннулировать результаты торгов по продаже помещений на улицах Большая Якиманка и Раздельная, проспекте Мира и в Бутиковском переулке. Во всех случаях суд отказал в удовлетворении требований «Авеню». По телефонам «Авеню», указанных в Kartoteka.Ru , отказались соединять “Ъ” с господином Андреевым.

В РАД уточнили, что отчет об оценке «Первой образцовой типографии» подготовлен «АФК-Аудит», документ получил положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков РООУ. В РАДе также сообщили, что понесли ущерб в виде расходов на оплату услуг оценщика, продвижение предстоящей продажи на рынок.

Полиграфический бизнес «Первой образцовой типографии» сосредоточен в регионах: в компанию входит филиал в подмосковном Чехове, Ульяновский дом печати, «Дом печати - Вятка», «Нижполиграф» и Санкт-Петербургский газетный комплекс. Московский комплекс типографии используется как офисный центр. Здания типографии (38,2 тыс. кв. м плюс участок в 1,8 га) на Валовой улице Vesper планировала реконструрировать под элитные жилье, вложив в проект до 15 млрд руб., заявляли ранее в компании. Директор департамента профессиональных услуг Knight Frank Ольга Кочетова оценивает стоимость участка на Валовой в 2–3 млрд руб. Аукционная и рыночная стоимость актива различается, поскольку на балансе типографии находится кредит в размере €17 млн (по текущему курсу 1,3 млрд руб.), сообщала ранее газета РБК со ссылкой на РАД. Общая сумма налогов при реализации проекта переустройства территории типографии могла бы составить около 2,5 млрд руб., оценивает доктор экономических наук Никита Кричевский.

Отмена приватизации никак не изменит положения филиалов, входящих в «Первую образцовую типографию», считает гендиректор «Парето-принт» Павел Арсеньев. В самой «Первой образцовой типографии» заверили, что предприятие работает в штатном режиме, без изменений в составе руководства и продолжает выпускать продукцию.

Елизавета Макарова, Халиль Аминов

Представитель Vesper подтвердил РБК участие компании в аукционе и покупку 49% акций Первой образцовой типографии. Контрольный пакет купили партнеры Vesper, которые будут развивать книжное производство, а сам девелопер рассматривает «возможные проекты девелопмента помещений типографии» на Валовой улице в Москве, говорит он. Детали проектов компания раскроет после получения разрешительной документации.

Инвестиционная компания Vesper работает в премиальном сегменте клубной жилой недвижимости. Среди ключевых объектов — дом «Булгаков» в районе Патриарших прудов, апартаменты St. Nickolas на Никольской улице, клубный дом Chekhov рядом с садом «Эрмитаж», клубный дом Nabokov в районе Остоженки, дом «Современник» на Чистых прудах и др. В 2015-2016 годах Vesper планирует инвестировать 6,5 млрд руб. в новые объекты в столице.

Кто стоит за офшором Demanio, в выписках из реестра компании не уточняется. Представитель Vesper эту информацию также не раскрывает. Источник РБК в одной из крупных консалтинговых компаний, работающих на рынке недвижимости, утверждает, что старший партнер Vesper в покупке активов типографиипредседатель совета директоров O1 Group Борис Минц. Другой собеседник, знакомый с условиями сделки, тоже говорит, что типография была куплена в интересах компании Минца. Член совета директоров O1 Group Дмитрий Минц эту информацию опроверг. По его словам, O1 не имеет «никакого отношения» к сделке по приватизации Первой образцовой типографии. Пресс-служба O1 Group от комментариев отказалась.

Но если верить данным «СПАРК-Интерфакс», гендиректором ООО «Юнитекс» является Вячеслав Назаров, который одновременно возглавляет ООО «Даблю». Эта фирма с 11 мая 2016 года на 100% принадлежит кипрской «O1 Груп Лимитед» (среди ее действующих директоров указан Борис Минц). Предыдущим собственником «Даблю», как следует из ЕГРЮЛ, была указана кипрская «Веспер Риэл Эстейт (Кипр) Лимитед». При попытке связаться с Назаровым через еще одну компанию, которую он возглавляет, корреспондент РБК по номеру, указанному в «СПАРК-Интерфакс», дозвонился на ресепшен O1 Group.

Бизнес-центр ​Lighthouse

Инвестиционная группа О1 Group Бориса Минца, который занимает 62-е место в российском рейтинге Forbes с оценкой состояния в $1,2 млрд, — один из крупнейших в Москве собственников офисной недвижимости. В ее портфель входит компания O1 Properties (ее крупнейший после О1 акционер — группа ИСТ Александра Несиса), которой принадлежит 14 бизнес-центров общей арендуемой площадью 517,5 тыс. кв. м (по оценке Forbes, общий доход от аренды в 2015 году — $395 млн), в том числе БЦ Lighthouse, расположенный по адресу улица Валовая, 26. Здание по соседству на Валовой, 28, занимает офис«Первой образцовой типографии». В Lighthouse также расположен центральный офис Vesper.

Сама Vesper до недавнего времени также контролировалась O1 Group: 70% девелопера компания Минца приобрела в мае 2014 года. Летом 2015-го основатели Vesper . Представитель О1 ранее говорил РБК, что участие в капитале Vesper «было временным»: O1 поддержала девелопера, когда тому были нужны дополнительные средства для развития.

Что делать с типографией

Vesper давно интересовалась помещением типографии на Валовой и вела переговоры о покупке, говорит собеседник РБК, близкий к компании: вероятнее всего, этот объект был куплен, чтобы получить землю в центре Москвы под строительство элитного жилья. На территории типографии находятся три объекта культурного наследия, построенных в период 1880-1917 годов, говорит представитель Vesper. Но «у компании уже есть успешный опыт реновации», отмечает он.

По данным ЕГРП, площадь участка, где находятся здания типографии на Валовой, составляет почти 1,8 га. На нем расположены девять объектов общей площадью 38,2 тыс. кв. м. По оценке исполнительного директора департамента рынков капитала Colliers International Станислава Бибика, рыночная стоимость участка вместе с объектами составляет 2,5-3 млрд руб. Аукционная и рыночная стоимость актива различается, поскольку на балансе типографии находится кредит в размере €17 млн (по текущему курсу это 1,3 млрд руб.), объяснил РБК источник в РАД.

Здание АО «Первая образцовая типография» (Фото: Владислав Шатило / РБК)

Место хорошо подходит для комплекса смешанного формата: торговые помещения на первых этажах с выходящими на Пятницкую улицу витринами, небольшой объем офисных площадей и значительная доля жилых помещений — апартаментов, считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. По его оценке, себестоимость нового строительства на участке составит $2,5-3 тыс. за кв. м. Прогнозировать доходность проекта на данном этапе затруднительно, поскольку не известны параметры и функциональное назначение площадей, но она может составить «обычные для таких проектов 20-25%», то есть проект может окупиться за 4-5 лет, говорит Балоев.

«Профильный» бизнес типографии имеет «невысокую рентабельность», ему трудно «конкурировать с девелоперскими проектами», так что немалая доля выручки Первой образцовой типографии, вероятно, приходится на доход от сдачи помещений в аренду, рассуждает Павел Арсеньев, генеральный директор полиграфического комплекса «Парето Принт» (работает с издательствами «Азбука-Аттикус», АСТ, «Эксмо», «Амфора» и др.). По его мнению, офис на Валовой улице — это «бриллиант во всей этой структуре» для девелопера, который смог бы перепрофилировать объект. Покупатель типографии, скорее всего, сохранит за собой московский офис и продаст активы в регионах местным девелоперам. Еще один сценарий — продажа полиграфического бизнеса отдельным структурам, считает Арсеньев.

Первая образцовая типография

Предприятие отсчитывает историю с 1876 года, когда литографию на Валовой открыл купец Петр Шарапов. В 1919 году оно было национализировано и получило свое нынешнее название. В 2011-2012 годах у типографии появилась филиальная сеть в Петербурге, Кирове, Ульяновске и подмосковном Чехове. В июле 2013 года ОАО, на 100% принадлежавшее государству, вошло в прогнозный план приватизации федерального имущества на 2014-2016 годы.

Лидер рынка полиграфии

Первая образцовая типография называет себя лидером российской полиграфической отрасли. В 2015 году она выпустила 118,1 млн экземпляров книг в твердом и мягком переплетах. Согласно данным Российской книжной палаты, это составило около четверти объема всего книжного производства в стране. Выручка предприятия в прошлом году была 2,9 млрд руб., сообщил РБК представитель Первой образцовой типографии. Это на 4,5% больше, чем годом ранее, свидетельствуют данные «СПАРК-Интерфакс». Данных по прибыли за 2015 год компания не раскрывает, в 2014-м этот показатель составил 10,2 млн руб.

Московская типография лишь управляет филиалами предприятия в регионах, а часть помещений сдает в аренду, рассказал РБК Арсеньев. В целом предприятие занимает порядка 25% российского книгопечатного рынка — больше только у издательства «Высшая школа» с долей в 30%, оценивает он.

Новый акционер Первой образцовой типографии не планирует отказываться от существующей стратегии развития полиграфического комплекса и продолжит работу над новыми проектами, рассказал РБК генеральный директор предприятия Яков Соскин. По словам его советника Галины Устиновой, руководство типографии «имело краткую беседу» с представителем покупателей, и они подтвердили, что продолжат «штатную работу» . «Работа ведется в прежнем режиме на производственных площадках и в офисе компании на Валовой, 28», — сообщила Устинова.

Связаться с представителями ООО «Юнитекс» не удалось, представители компании «Крона-Маркет» на момент публикации материала не ответили на запрос РБК.

При участии Дмитрия Филонова, Елены Мязиной

Фирма, связанная с владельцами девелопера Vesper, купила один из крупнейших полиграфических комплексов в России. Лот ушел с аукциона за 2 млрд руб.

Фото: Владислав Шатило / РБК

АО «Первая образцовая типография» — один из крупнейших в России полиграфических комплексов. Торги по его продаже прошли 18 мая в Гостином Дворе. Победителем аукциона стало ООО «Юнитекс», свидетельствуют данные организатора торгов — Российского аукционного дома (РАД). Эта фирма приобрела у Росимущества здания и земельные участки типографии в Москве, Санкт-Петербурге, Кирове, Ульяновске и Чехове, а также весь полиграфический бизнес за 2,03 млрд руб. — на 20 млн руб. больше начальной цены.

На покупку комплекса претендовало десять компаний. К участию в торгах были допущены пять из них — те, что оплатили задаток. На аукцион явились всего два участника — «Юнитекс» и БЦ «Замоскворецкое» (по данным базы данных «СПАРК-Интерфакс», на 100% принадлежит кипрской Stanhigh Limited), рассказала РБК пресс-секретарь РАД Алина Куберская.

Кто стоит за покупателем

Основной вид деятельности «Юнитекс», по данным СПАРКа, — консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления. Выручка у компании не указана, а ее чистая прибыль за 2014 год составила около 5,8 млн руб. (более свежих данных в базе нет). Фирма принадлежит офшорам Demanio Capital Ltd. (50%) и Sodbury Holdings Limited (49%). Еще 1% — у фирмы «Принткапитал», подконтрольной совладельцу инвестиционно-строительной компании «Крона-маркет» Леониду Баренбойму. Sodbury владеют на паритетных началах Борис Азаренко и Денис Китаев, свидетельствуют выписки из реестра компании. Так же зовут основных акционеров девелопера Vesper, который специализируется на строительстве элитной жилой недвижимости в Москве.

Представитель Vesper подтвердил РБК участие компании в аукционе и покупку 49% акций «Первой образцовой типографии». Контрольный пакет приобрели партнеры Vesper, которые будут развивать книжное производство, а сам девелопер рассматривает «возможные проекты девелопмента помещений типографии» на Валовой улице в Москве, говорит он. Детали проектов компания раскроет после получения разрешительной документации.

Кто стоит за офшором Demanio, в выписках из реестра компании не уточняется. Представитель Vesper эту информацию также не раскрывает. Источник РБК в одной из крупных консалтинговых компаний, работающих на рынке недвижимости, утверждает, что старший партнер Vesper в покупке активов типографии — председатель совета директоров O1 Group . Другой собеседник, знакомый с условиями сделки, также говорит, что типография была куплена в интересах группы O1 Group Бориса Минца. Член совета директоров O1 Group Дмитрий Минц эту информацию опроверг. По его словам, O1 не имеет «никакого отношения» к сделке по приватизации «Первой образцовой типографии». Пресс-служба O1 Group от комментариев отказалась.

Но если верить данным «СПАРК-Интерфакс», гендиректором «Юнитекса» является Вячеслав Назаров, который одновременно возглавляет ООО «Даблю». Эта фирма с 11 мая 2016 года на 100% принадлежит кипрской «O1 Груп Лимитед» (среди ее действующих директоров указан Борис Минц). Предыдущим собственником «Даблю», как следует из ЕГРЮЛ, была указана кипрская «ВЕСПЕР РИЭЛ ЭСТЕЙТ (КИПР) ЛИМИТЕД». При попытке связаться с Назаровым через еще одну компанию, которую он возглавляет, корреспондент РБК по номеру, указанному в «СПАРК-Интерфакс», дозвонился на ресепшен O1 Group.

Инвестиционная группа О1 Group Бориса Минца, который занимает 62-е место в российском рейтинге Forbes с оценкой состояния $1,2 млрд, — один из крупнейших в Москве собственников офисной недвижимости. В портфель группы входит компания O1 Properties (ее крупнейший после О1 акционер — группа ИСТ Александра Несиса), которой принадлежит 14 бизнес-центров общей арендуемой площадью 517,5 тыс. кв. м (по оценке Forbes, общий доход от аренды в 2015 году — $395 млн). В их числе — БЦ Lighthouse, расположенный по адресу улица Валовая, 26. Здание по соседству на Валовой, 28, занимает офис «Первой образцовой типографии». Также в Lighthouse находится центральный офис Vesper.

Сама Vesper до недавнего времени также контролировалась O1 Group: 70% девелопера компания Минца приобрела в мае 2014 года. Летом 2015-го основатели Vesper выкупили эту долю обратно . Представитель О1 ранее говорил РБК, что участие в капитале Vesper «было временным» — O1 поддержала девелопера, когда тому были нужны дополнительные средства для развития.

Что делать с типографией

Vesper давно интересовался помещением типографии на Валовой и вел переговоры о покупке, сообщил собеседник РБК, близкий к компании: вероятнее всего, этот объект был куплен для того, чтобы получить землю в центре Москвы под строительство элитного жилья. На территории типографии находятся три объекта культурного наследия, построенные в период 1880-1917 годов, говорит представитель Vesper. Но «у компании уже есть успешный опыт реновации», — отмечает он.

По данным ЕГРП, площадь участка, на котором находятся здания типографии на Валовой, составляет почти 1,8 га. На нем расположены девять объектов общей площадью 38,2 тыс. кв. м. По оценке исполнительного директора департамента рынков капитала Colliers International Станислава Бибика, рыночная стоимость участка вместе с объектами составляет 2,5-3 млрд руб. Аукционная и рыночная стоимость актива отличаются, поскольку на балансе типографии находится кредит в размере €17 млн (по текущему курсу, это 1,3 млрд руб.), объяснил РБК источник в РАД.

Место хорошо подходит для комплекса смешанного формата: торговые помещения на первых этажах с выходящими на Пятницкую улицу витринами, небольшой объем офисных площадей и значительной долей жилых помещений — апартаментов, считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. По его оценке, себестоимость нового строительства на участке составит $2,5-3 тыс. за 1 кв. м. Прогнозировать доходность проекта на данном этапе затруднительно, поскольку не известны параметры и функциональное назначение площадей, но она может составить «обычные для таких проектов 20-25%», то есть проект может окупиться за четыре-пять лет, говорит Балоев.

«Профильный» бизнес типографии имеет «невысокую рентабельность», ему трудно «конкурировать с девелоперскими проектами», так что немалая доля выручки «Первой образцовой типографии», вероятно, приходится на доход от сдачи помещений в аренду, рассуждает Павел Арсеньев, генеральный директор полиграфического комплекса «Парето Принт» (работает с издательствами «Азбука-Аттикус», «АСТ», «Эксмо», «Амфора» и др.). По его мнению, офис на Валовой улице — это «бриллиант во всей этой структуре» для девелопера, который смог бы перепрофилировать объект. Покупатель типографии, скорее всего, сохранит за собой московский офис и продаст активы в регионах местным девелоперам. Еще один сценарий — продажа полиграфического бизнеса отдельным структурам, считает Арсеньев.

Лидер рынка полиграфии

«Первая образцовая типография» называет себя лидером российской полиграфической отрасли. В 2015 году типография выпустила 118,1 млн экземпляров книг в твердом и мягком переплете. Согласно данным Российской книжной палаты, это составило около четверти объема всего книжного производства в стране. Выручка предприятия в прошлом году составила 2,9 млрд руб., сообщил РБК представитель «Первой образцовой типографии». Это на 4,5% больше, чем годом ранее, свидетельствуют данные «СПАРК-Интерфакс». Данных по прибыли за 2015 год компания не раскрывает, в 2014-м этот показатель составил 10,2 млн руб.

Московская типография лишь управляет филиалами предприятия в регионах, а часть помещений сдает в аренду, рассказал РБК Арсеньев из «Парето Принт». В целом предприятие занимает порядка 25% российского книгопечатного рынка, больше — только издательство «Высшая школа» с долей в 30%, оценивает он.

Новый акционер «Первой образцовой типографии» не планирует отказываться от существующей стратегии развития полиграфического комплекса и продолжит работу над новыми проектами, рассказал РБК генеральный директор предприятия Яков Соскин. По словам его советника Галины Устиновой, руководство типографии «имело краткую беседу» с представителем покупателей, они подтвердили, что продолжат «штатную работу». «Работа ведется в прежнем режиме на производственных площадках и в офисе компании на Валовой, 28», — сообщила Устинова. Связаться с представителями «Юнитекс» не удалось, представители «Крона-маркет» на момент публикации материала не ответили на запрос РБК.